园区运营板块起步于东湖高新集团诞生之初，是集团经营最久的业务板块。2021年12月，根据省属国资国企改革方案，湖北联投集团有限公司成立，定位“三全三商”，东湖高新集团承担重要职能，全力打造科技园区、产业园区、功能园区全生命周期运营商。园区运营板块经过30年创新发展，产业聚集取得一定成绩。公司连续6年位列中国产业园区TOP10，2020年位列第五名。东湖高新集团坚持“平台+运营+投资”大运营模式，以产业链为核心,向前挖掘科研链,向后延伸资本链，重点聚焦智能制造和生命科技两大国家重点支持的战略新兴产业，围绕电子信息、软件信息服务、人工智能、集成电路、生物医药、基因诊断、医疗器械、大健康生物等领域，在全国布局主题产业园区。2021年，东湖高新集团成立武汉智园科技运营有限公司，布局轻资产运营服务，并向智慧化园区运营转型。